Владелец освобождается от уплаты налога только в случае, если объект недвижимости находился в собственности в течение минимального срока владения или более.
Минимальный срок владения жилой недвижимостью начинает исчисляться с момента регистрации права собственности в Росреестре. Для унаследованных квартир — с момента смерти наследодателя. А для квартир, полученных по программе реновации, срок будет считаться со времени регистрации предыдущей квартирой.
Есть два минимальных срока владения недвижимостью — 3 или 5 лет.
Минимальный сроксоставляет 3 года вслучаях, если собственность получена вподарок, унаследована отблизкого родственника, приобретена подоговору ренты или врезультате приватизации.
Также действует минимальный срок 3 года, если жилье на продажу является единственным. При этом правило действует даже если в течение 90 дней до продажи квартиры вы приобрели новую.
В остальных ситуациях минимальный срок владения составляет 5 лет.
С 2022 года семьи с детьми освобождаются от уплаты налога с продажи недвижимости, в том числе, если жилье они продали в 2021 году и еще не платили налог. Для этого должны одновременно соблюдаться следующие условия:
- Налог могут не платить родители, у которых есть 2 и более детей, не достигших 18 лет либо двадцати четырех лет, если они учатся очно;
- Взамен проданного жилья необходимо приобрести другое в течение того же года, когда было продано жилье, или до 30 апреля следующего года;
- Новое жилье должно быть больше по площади или его кадастровая стоимость должна быть выше;
- Кадастровая стоимость жилья на продажу не должна быть больше 50 млн рублей.
При соблюдении всех условий семьям с 2 и более детьмине нужнособлюдатьминимальный сроквладения недвижимостью.